思茅区公共租赁住房租赁合同

作者: 时间:2018-04-30 点击数:

             合同编号:               

 

思茅区公共租赁住房

租赁合同

(团租类)

 

 

  

 

         出租人:              

承租人:              

 

 

合同签订时间:               

 

思茅区住房保障管理中心

 

 

说 明 事 项

 

一、本合同供本区行政区域内公共租赁住房产权单位或运营单位将公共租赁住房出租给公共租赁住房保障对象时使用。

    二、订立本合同前,双方当事人应当仔细阅读合同条款,特别是其中具有选择性、补充性、填充性的内容。对于合同中的专业用词不理解的,可以向当地住建(保障)部门咨询。

三、本合同文本中“      ”部分为填写内容。对于实际情况未发生或双方当事人不作约定的,应当在空格部位打“×”,以示删除。

双方当事人应当遵循自愿、公平及诚实信用的原则签订合同。

五、本合同未尽事宜,可以订立补充协议。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

出租人(以下简称甲方):             

地址:

联系电话:                    邮政编码:                

 

承 租 人:                       

身份证号:                    

联系电话:               手机:                          

工作单位:                                            

居住地址:                          邮政编码:          

共同承租人:           身份证号:                     

联系电话:               手机:                          

共同承租人:           身份证号:                     

联系电话:               手机:                          

 

 

(承租人及共同承租人以下简称乙方)

 

 

 

 

 

根据《思茅区公共租赁住房管理办法》等有关规定,甲乙双方在平等、自愿的基础上,就乙方租赁                          (项目名称)公共租赁住房的有关事宜达成如下协议:

第一条 房屋基本情况

甲方将坐落于   思茅   县(市)区  帝泊洱      路(街、巷)              新康家园                  项目    3        1  单元        室公共租赁住房(以下简称:该房屋)出租给乙方居住使用。该房屋建筑面积为               平方米,建筑结构        ,户型               

该房屋设施设备见附件                  ,该附件作为甲方按照本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同终止时交还该房屋时的验收依据之一。

第二条 房屋用途

乙方承租的公共租赁住房属于企业单位申请住房,该房屋的用途为乙方(    普洱学院                  企业〔单位〕职工)自行居住。

第三条 交付期限

甲方应于        日前将该房屋交付给乙方,并保证房屋及附属设施设备能正常使用。因不可抗力因素或非甲方原因,导致甲方无法按期交房的,甲方不承担违约责任。

第四条 租赁期限                              

该房屋租赁期限为    个月,租赁期自           日起至             日止。

租赁期满,乙方应如期交还该房屋。如需继续租住,应在租赁期满3个月前向所在单位或者公共租赁住房所在地的住建(保障)部门提出书面续租申请。经审核同意,凭相关部门同意续租的通知,双方重新签订租赁合同。                                              

第五条 租金标准

2017年试运行标准:在思茅区中心城区无住房或者人均住房建筑面积低于17平方米,以及家庭人均月收入低于3500元的,按照公共租赁住房租金标准交纳租金6/平方米,不符合上述标准的职工按照7/平方米缴纳)

该房屋月租金标准为        /平方米,月租金合计为(公共租赁住房租金)人民币           元(大写:            分)。

在承租期内如住房和收入情况导致租金标准变化的,应在90天内向思茅区住房保障管理中心和单位负责团组工作的科室或人员申报,甲方按照审核结果次月起按照新的租金标准支付。

第六条 租金缴纳按以下方式进行:

详见甲方和乙方所在企业(单位)约定。

第七条 履约保证金

详见甲方和乙方所在企业(单位)约定。

第八条  物业管理

乙方应当与项目物业管理服务企业签订《公共租赁住房管理规约》及物业服务协议,遵守《公共租赁住房管理规约》的规定及物业服务协议的约定,并按时缴纳物业服务费用。

租赁期内,租赁时间不足月的按实际天数计收物业服务费用(日物业服务费用按照月物业服务费用除以30天计算)。

第九条 房屋维修及日常管理

(一)租赁期间,非因乙方原因或合理损耗造成的房屋及附属设施设备损坏,甲方应当依法协调相关单位承担保修或维修责任。甲方应保证房屋的建筑结构和设备设施符合建筑、消防、治安、卫生等方面的安全条件,不得危及人身安全。

乙方应执行当地公安消防、市政市容及综合治理等有关规定,并配合甲方或甲方委托机构的监督检查。乙方对所承租房屋内的消防安全负责,不得存放易燃易爆或有毒物品,如乙方承租房屋内发生火灾,由引起火灾责任方承担相应的法律责任,并赔偿受害人因此遭受的全部损失。

(二)租赁期内,甲方应定期检查该房屋及其附属设施设备,确保出租的房屋及其附属设施设备满足正常使用状态。

乙方应当合理使用并爱护该房屋及其附属设施设备,因乙方原因造成房屋及其附属设施设备损坏以及造成甲方、乙方或者第三人财产损失和人身损害的,乙方承担全部维修责任及赔偿责任。甲方如需要对该房屋及附属设施设备进行检查或者维修时,乙方应积极配合。如因乙方原因导致该房屋及附属设施设备不能及时维修而发生安全事故或者造成其他损失的,乙方承担全部责任。

灯泡、水龙头、淋浴混合龙头、室内开关、插座及其他日常使用的易损易耗品由乙方自行负责维修并承担相关费用。

(三)租赁期内,乙方应爱护小区内的共用设施设备。乙方损坏共用设施设备的,应按同类物品的市场价格赔偿。乙方应爱护小区环境卫生,禁止乱抛垃圾、杂物,不得私自占用或使用楼梯间、走廊通道、大堂、公共门厅、屋顶等共用部位。乙方占用上述共用部位的,甲方或甲方委托机构可向乙方下发限期整改通知单,整改期限届满乙方仍未改正的,甲方有权自行处置。

(四)租赁期内,乙方应积极配合住房城乡建设(住房保障)部门以及甲方或甲方委托机构的入户核查、租户信息登记、日常监督管理等工作。如果乙方故意拖延、拒绝接受核查的,甲方有权解除合同,收回房屋。

(五)租赁期内,乙方承租房屋只能用于本人及家庭成员自住,不得利用房屋从事经营活动,不得改变房屋居住用途、规划设计用途,不得将房屋分租、转租、转借他人。

(六)租赁期内,乙方不得利用房屋从事违法活动以及其他损害公共利益或者妨碍他人正常工作、生活的行为,并保证遵守国家、省、市的法律法规规定以及房屋所在小区的管理规约。违反相关规定和约定的,乙方承担全部责任。

(七)乙方以家庭为单位申请公共租赁住房的,租赁期内其承租家庭成员发生变化的,应在30日内书面告知甲方,由甲方向有关部门备案。

(八)乙方承租的公共租赁住房属于企业单位申请住房,乙方应当服从甲方和企业(单位)有关的管理和安排。

九)乙方解除或终止与          企业(单位)的劳动合同,不再是          企业(单位)职工的,乙方应当自劳动合同解除或终止之日起的60日内腾退该房屋。腾退期内租金按照合同约定的租金缴纳,超过腾退期未腾退该房屋的,乙方还应承担约定的违约责任。腾退期满不腾退该房屋的,甲方有权采取一切必要措施收回该房屋,由此产生的全部法律责任和经济损失由乙方自行承担。

第十条 合同的解除与终止

(一)甲方有以下行为之一的,乙方有权解除合同:

1.甲方不能按照本合同约定的期限交付房屋及其附属设施设备,交付逾期30日以上的。

2.甲方提供的房屋不符合安全条件的,或者在房屋使用期间未尽约定的修缮义务,经房屋安全鉴定机构书面确认为严重损坏房和危险房的。

(二)乙方有下列行为之一的,甲方有权不予退还履约保证金,并解除合同,收回该房屋:

1.转借、转租、擅自邀人合租或者调换所承租公共租赁住房的;

2.改变所承租公共租赁住房用途的;

3.破坏或者擅自装修所承租公共租赁住房,拒不恢复原状的;

4.在公共租赁住房内从事违法活动的;

5.无正当理由连续6个月(含)以上闲置公共租赁住房的;

6.租赁期内,乙方的住房、收入和财产状况发生变化,导致租金标准变更的情况,未在规定期限内向有关部门申报。

7.乙方承租、承购其他保障性住房,已不符合承租公共租赁住房保障条件;

8.以隐瞒有关情况或者提供虚假证明材料等欺骗方式取得公共租赁住房的;

9.对承租的公共租赁住房擅自装修、私搭乱建或者私拆乱改,未按甲方要求及时拆除或者恢复原状的;

10.其它违反国家、省、市公共租赁住房管理规定的行为。

(三)租赁期满,合同自然终止。

(四)乙方需提前退租的,应提前1个月书面通知单位,结清相关费用后,由所在单位通知甲方解除合同。

(五)租赁期间,该房屋因不可抗力导致毁损、灭失和造成任何一方损失的,本合同终止,甲、乙双方互不承担责任。

(六)租赁期间,因国家法律、法规、政策调整、城市规划、旧城改造等公共利益需要或者其它原因而发生房屋拆除、改造或者收回时,本合同自行终止,乙方应无条件服从,及时腾退房屋。

第十条 房屋腾退

(一)乙方应当自合同终止或者解除之日起60日内腾退该房屋。腾退期内租金按照合同约定的租金缴纳,超过腾退期未腾退该房屋的,乙方还应承担约定的违约责任。腾退期满不腾退该房屋的,甲方有权采取一切必要措施收回该房屋,由此产生的全部法律责任和经济损失由乙方自行承担。

(二)乙方腾退住房时,甲方应当对该房屋及其附属设施设备以及允许其装修的部分进行查验,若有损坏、遗失的,乙方应当负责恢复、修理或者赔偿。

(三)乙方在腾退该房屋时结清租金、物管费、水、电、气等相关费用,并将该房屋内的乙方所有私人物品清空。

(四)在甲方依据本合同规定收回该房屋时,对于乙方遗留于房屋内的物品,甲方有权进行处置且不承担任何责任,乙方承诺就此不向甲方提出任何异议和要求。 

第十一条 甲方违约责任

(一)甲方有前款第九条第(一)项情形,乙方不解除合同的,甲方从逾期之日起按                支付违约金至交房;乙方解除合同的,甲方按                向乙方支付违约金。除支付违约金外,甲方无需承担其它责任。

(二)甲方违反本合同约定,提前收回房屋的,甲方应按

租金向乙方支付违约金除支付违约金外,甲方无需承担其它责任。

第十二条 乙方违约责任

(一)乙方改变公共租赁住房结构或擅自对房屋进行装修的,甲方有权要求乙方恢复原状并赔偿甲方全部损失,且甲方无需给予乙方任何补偿。

(二)乙方如逾期腾退房屋,除承担逾期期间的房屋租金外,每逾期一月按                支付违约金。

(三)乙方其他违约责任:                         

                                                     

                                                      

                                                     

                                                    

第十三条 其他约定事项

(一)租赁期间,由乙方自行承担使用该房屋产生的水、电、气、通讯、有线电视收视费、物业服务等费用。

(二)因乙方行为导致甲方物业公共区域或者第三人损害的,由乙方承担全部损害赔偿责任。

(三)乙方如有违约行为,由承租人及共同承租人承担连带责任。

(四)乙方承租人及共同承租人在租赁期内因死亡或离婚等原因发生变化的,乙方应当在前述情形发生变化之日起90日内向甲方及昆明市公有房屋管理中心如实申报并按照相关部门审批内容进行处理。

第十四条 合同争议的解决办法

本合同项下发生的争议,双方应协商解决,协商不能达成一致的,可向房屋所在地人民法院提起诉讼。

第十五条  本合同经甲乙双方签字盖章后生效。本合同一式三份,甲乙双方各执一份,区住建(保障)部门备案一份,具有同等法律效力。

 

 

 

 

 

甲方(签章):                乙方(签字):

法定代表人:                

委托代理人:                    

联系电话:                   联系电话:

                  

签约时间:             签约时间:         

 

 

 

 

附件1:承租人基本情况表

附件2:房屋设施设备清单

附件3:补充协议


附件1

承租人基本情况表

承租人

 

 

 

出生年月

 

移动电话

 

工作单位

 

固定电话

 

身份证号码

 

身份证复印件

 

 

共同承租人情况

 

与承租人关系

出生年月

工作(学习)

单位

身份证号码

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 










 

附件2

房屋设施设备清单

 

名称

单位

数量及规格

名称

单位

数量及规格

室内门

 

非可视对讲

 

防盗门

 

电灯(吸顶灯)

 

电 表

 

蹲便器(水箱)

 

水 表

 

抽油烟机

 

气 表

 

换风扇

 

电线总阀盒

 

燃气灶

 

弱电盒

 

成品橱柜

 

窗护栏

 

毛巾架

 

水龙头

 

成品立柱盆

 

插 座

 

淘菜单盆

 

门禁卡

 

淋浴混合龙头

 

房门钥匙

 

地砖、墙砖

已装修

 

电止数

 

 

乳胶漆墙面

已装修

 

水止数

 

 

天棚塑钢扣板

已装修

 

气止数

 

 

机顶盒

 

 

 

 

 

 

 

备注:

 

 

附件3

补充协议

 

 

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